Ihr Immobilienmakler für Hamburg-Hummelsbüttel
MÜHLIG IMMOBILIEN – Ihr Spezialist für Wohnimmobilien
Wohnen zwischen Alstertal, Stadtkomfort und grünen Wohnquartieren
Hummelsbüttel zählt zu den vielseitigsten Wohnlagen im Hamburger Norden.
Der Stadtteil verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit naturnahen Wohnlagen, weitläufigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Anbindung
an die Hamburger Innenstadt.
Hummelsbüttel in Zahlen
9,2 km²
Fläche
18.700
Einwohner
58%
Ein- und Zweifamilienhäuser
14 km
Entfernung zur City
Wohnlagen in Hummelsbüttel
Hummelsbüttel wird durch gewachsene Wohnlagen mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern geprägt. Besonders die Wohnlagen entlang der Hummelsbütteler Hauptstraße, des Poppenbütteler Wegs sowie die Bereiche nahe der Hummelsbütteler Feldmark und des Alsterlaufs stehen für ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld.
Die Mischung aus guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen, sorgt für eine stabile Nachfrage am Immobilienmarkt.
Die Bebauungsmöglichkeiten in Hummelsbüttel richten sich überwiegend nach dem Baustufenplan der Freien und Hansestadt Hamburg "Hummelsbüttel 520" von 1955 mit den Ausweisungen W1o und S1o.
Relevante Bebauungspläne:
In einzelnen Bereichen regeln bestehende Bebauungspläne die zulässige Bebauung und tragen maßgeblich zum Erhalt der lockeren und hochwertigen Wohnstruktur bei.
- Hummelsbüttel 8
- Hummelsbüttel 12
- Hummelsbüttel 17
- Hummelsbüttel 22
- Hummelsbüttel 27
- Hummelsbüttel 31
Quelle: LBS -Studie
Quelle: LBS -Studie
Quelle: Bodenrichtwerte-Deutschland
Fachliche Analyse des Immobilienmarktes
Hummelsbüttel gehört zu den etablierten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der Stadtteil profitiert von seiner hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zum Alstertal sowie einem vielfältigen Immobilienangebot.
Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnlagen, moderne Eigentumswohnungen und familienfreundliche Wohnquartiere mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Die begrenzte Verfügbarkeit attraktiver Grundstücke sowie die hohe Wohnqualität sorgen für eine langfristig stabile Nachfrage.
Aktuell beobachten wir insbesondere eine steigende Nachfrage nach energetisch modernisierten Immobilien und modernen Wohnkonzepten mit hoher Energieeffizienz.
Die Kombination aus Infrastruktur, Natur und guter Erreichbarkeit macht Hummelsbüttel zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristiger Werthaltigkeit.
Wohnen in Bergstedt
Hummelsbüttel verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich direkt im Stadtteil.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum, das zu den größten und bekanntesten Einkaufszentren Norddeutschlands zählt.
Kurze Wege und ein breites Angebot sorgen für hohen Alltagskomfort.
Gemeinsamer Kulturraum
Da Hummelsbüttel selbst kein großes, eigenständiges Kulturzentrum besitzt, nutzen die Hummelsbütteler die Angebote im Alstertal spartenübergreifend.
Zahlreiche kulturelle Angebote, Veranstaltungen und Nachbarschaftsinitiativen prägen hier das Gemeinschaftsleben.
Der Kulturkreis Torhaus Wellingsbüttel versteht sich selbst als Kulturzentrum für das gesamte Alstertal.
Ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche soziale und sportliche Einrichtungen fördern das starke Miteinander und die hohe Identifikation mit dem Stadtteil.
Die Verkehrsanbindung gehört zu den wesentlichen Standortvorteilen Hummelsbüttels.
Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den S-Bahn-Stationen Poppenbüttel und Rübenkamp sowie mit den benachbarten Stadtteilen des Alstertals.
Über den Ring 3 und weitere Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen sowie in die umliegenden Regionen.
Die Innenstadt erreichen Sie in rund 30 Minuten.
Das Freizeitangebot trägt wesentlich zur Attraktivität Hummelsbüttels bei.
Besonders hervorzuheben sind:
- Sportvereine
- Tennisanlagen
- Fitness- und Gesundheitsangebote
- Golfanlagen im nahen Umfeld
- Alsterwanderweg
- Rad- und Laufstrecken
- vielfältige Freizeitangebote im Alstertal
- zahlreiche Kindertagesstätten
- Grundschule Grützmühlenweg
- Schule Hummelsbüttel
- Gymnasium Hummelsbüttel
- Stadtteilschule Poppenbüttel
- weitere Bildungsangebote im Alstertal
Hummelsbüttel verfügt über zahlreiche Grün- und Erholungsflächen.
Besonders hervorzuheben sind:
- Hummelsee
- Raakmoor
- Alsterlauf
- Alsterwanderweg
- Alsterwiesen
- Naturschutzgebiet Raakmoor
- Oberalster
Die Nähe zu Wasser, Grünflächen und Naturschutzgebieten sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und prägt die Wohnqualität des Stadtteils nachhaltig.
Ihr Immobilienmakler für Hummelsbüttel
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung oder Baugrundstück – MÜHLIG IMMOBILIEN unterstützt Sie bei der Immobiliensuche mit fachlicher Tiefe und persönlichem Engagement.
Als spezialisierter Immobilienmakler bieten wir Ihnen ausgewählte Immobilien und Grundstücke in den besten Wohnlagen rund um das Alstertal und die Walddörfer – persönlich, diskret und mit einem klaren Verständnis für Ihre Anforderungen.
MÜHLIG IMMOBILIEN begleitet Eigentümer seit vielen Jahren bei der Bewertung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Eine fundierte Einwertung berücksichtigt dabei nicht nur Bodenrichtwerte und Durchschnittspreise, sondern vor allem die individuellen Besonderheiten jeder Immobilie im Kontext ihrer konkreten Mikrolage.
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