Immobilienverkauf mit Erfahrung und Qualität

Der Erlös aus dem Verkauf einer Immobilie ist in Deutschland nicht immer steuerfrei. Maßgeblich ist hierbei die sogenannte Spekulationsfrist nach § 23 EStG. Die steuerlichen Rahmenbedingungen: Haben Sie die Immobilie ausschließlich selbst bewohnt (im Jahr des Verkaufes und den beiden vorangegangenen Jahren), ist der Gewinn grundsätzlich sofort steuerfrei. War die Immobilie hingegen vermietet, greift eine Frist von zehn Jahren zwischen Anschaffung (Kaufdatum des Notarvertrags) und Veräußerung. Da es hierbei auf exakte Fristen und Details ankommt, arbeiten wir eng mit Ihrem Steuerberater zusammen, um den Verkaufszeitpunkt strategisch optimal zu wählen.

Die Grundflächenzahl (GRZ) und die Geschossflächenzahl (GFZ) sind die entscheidenden Faktoren für das Baurecht eines Grundstücks. Sie bestimmen, wie viel Quadratmeter Fläche des Grundstücks überbaut werden dürfen und wie groß die gesamte Wohn- bzw. Nutzfläche über alle Geschosse hinweg sein darf.

Beide Rechtsinstitute schränken die Nutzung eines Grundstücks ein, werden jedoch an völlig unterschiedlichen Stellen geführt und haben erheblichen Einfluss auf den Wert einer Immobilie. Die rechtliche Unterscheidung: Eine Grunddienstbarkeit ist ein Privatrecht zwischen Nachbarn (z. B. ein Geh- und Fahrtrecht oder ein Leitungsrecht) und steht in Abteilung II des Grundbuchs. Eine Baulast hingegen ist ein öffentlich-rechtlicher Vertrag gegenüber der Stadt Hamburg (eingetragen im Baulastenverzeichnis des zuständigen Bezirksamtes), durch den sich der Eigentümer zu einem bestimmten Tun, Dulden oder Unterlassen verpflichtet (z. B. eine Abstandsflächenbaulast für das Nachbarhaus).

Bei nahezu jedem Immobilienverkauf im Hamburger Stadtgebiet hat die Stadt Hamburg ein gesetzliches Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch (BauGB), insbesondere wenn das Objekt in einem Sanierungsgebiet, einem städtebaulichen Entwicklungsbereich oder einem Erhaltungsgebiet (Milieuschutz) liegt.

Der Umgang mit Sanierungsstau ist eine der feinfühligsten Aufgaben in unserer Vermittlungsarbeit. Für den Erfolg ist es entscheidend, den Sanierungsstau als kalkulierbares Projekt zu präsentieren.Transparenz schafft Vertrauen. Wenn der Zustand von Anfang an eingepreist und kommuniziert wird, entfällt die Argumentationsgrundlage für nachträgliche, drastische Preisnachlässe. Die größte Sorge heutiger Käufer ist nicht die Sanierung selbst, sondern die Angst vor dem Unbekannten – den unkalkulierbaren Kosten und dem bürokratischen Aufwand. Mit einer professionellen Vorbereitung und verlässlichen Zahlen wird aus einer sanierungsbedürftigen Immobilie ein ehrliches und erfolgreiches Marktangebot.

Der Energieausweis ist beim Verkauf einer Wohnimmobilie gesetzlich zwingend vorgeschrieben und muss spätestens bei der ersten Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden. Es wird zwischen dem Verbrauchsausweis, der auf dem tatsächlichen Heizverhalten der letzten drei Jahre basiert, und dem Bedarfsausweis, der die bauliche Substanz und die Anlagentechnik mathematisch analysiert, unterschieden.