Großzügiger Wohngenuss

Auf einem ca. 820 m² großen Südwest-Grundstück präsentiert sich dieses Architektenhaus aus dem Jahre 1983 zurückhaltend hanseatisch. Ab dem Jahr 2020 wurde es umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet.

Das Haus lädt zur Gemütlichkeit ein und inspiriert zu einem kommunikativen Familienleben mit viel Platz und Privatsphäre. Es lebt von fließenden Übergängen und erstreckt sich über drei durchdachte Etagen. Der großzügige Wohnkomfort verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss sowie auf das Untergeschoss mit seinem unerlässlichen Mehrwert.

Es erwartet Sie im Inneren eine Weitläufigkeit mit einer ausgeprägten Raumstrategie. Von der Diele aus haben Sie unmittelbar Zugang zur Doppelgarage. Eine praktische Schleuse sowohl für den Alltag als auch für den Einkauf. Die Garderobe befindet sich dezent an der Seite der Diele und das Gäste-WC ist der erste Gruß, wie schön Bäder sein können.

Der Mittelpunkt des Hauses bildet die offene Wohnküche, die gemeinsam mit dem Essbereich eine kommunikative Einheit bildet. Die Einbauküche von Leicht greift mit der hochwertigen Ausstattung und dem Raumangebot das übergeordnete Gestaltungskonzept auf – funktionale Eleganz mit Geselligkeit: Espressopause am Tresen und gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden. Der helle Essbereich ist die Verbindung zur Terrasse und an dem gegenüberliegenden Fenstererker befindet sich ein Platz zum Arbeiten nah an der Familie.

Die Weite des Hauses bildet der tiefer gelegene Wohnbereich mit Übergang zur Terrasse. Die hohe Decke und der offene Kamin setzen den atmosphärischen Akzent. Die Sprossenfenster öffnen den Blick in den Garten. Verschiedene Sitzbereiche und Platz für das Klavier geben der Familie Raum zur Entspannung. Witterungsgeschützt bildet die teilweise überdachte Terrasse einen perfekten Platz für das Barbecue und der Garten ist die Spiel- und Erholungsfläche für die ganze Familie. Das Grundstück ist pflegeleicht eingefriedet und bildet mit überwiegend immergrüner Bepflanzung einen geschützten Ort.

Die privaten Räume verteilen sich auf das Obergeschoss. Die ehrwürdige massive Wendeltreppe mit der Schaukel geleitet Sie von dem Essbereich auf die Familienetage.

Zwei großzügige wohnlich ausgebaute Kinderzimmer und ein eigenes Badezimmer bieten Ihren Kindern Entfaltungsfreiheit. Das Elternschlafzimmer überzeugt als Rückzugsort mit angenehmer Größe. Das en-suite-Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche ist hell und inspirierend. Praktischer Stauraum befindet sich auf dem Dachboden, der über eine Monarchtreppe zugänglich ist.Arbeit & Hobby & FunktionDas Untergeschoss wird dominiert von dem großen Hobbyraum: Fußball, Klettergerüst, Turnen… alles scheint hier möglich zu sein. Ein weiterer Raum ist dem Homeoffice und der lauten Musik gewidmet. Technikbereiche und Platz zum Lagern sowie der Hauswirtschaftsraum für Waschen und Trocknen runden die Raumvielfalt ab.

Der gute Internetanschluss ermöglicht ein schnelles Arbeiten von Zuhause aus und reichlich Datenvolumen für die Freizeit. Die im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung versorgt das Erdgeschoss sowie die Bäder über eine Fußbodenheizung. Im Obergeschoss und im Kellergeschoss erfolgt die Beheizung über Konvektorheizkörper.Für die Fahrräder und Ihr Auto ist viel Platz in der Doppelgarage vorhanden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Auffahrt und vor dem Haus. Die Zaunanlage dient der Privatsphäre und schafft einen sicheren Außenbereich - in dem sich auch Ihr Hund frei bewegen kann. Sitzbereiche vor dem Hauseingang laden dagegen zum Verweilen ein.

Sehr gern stellen wir Ihnen den „Wohngenuss am Wittmoor“ bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

• offener Kamin
• Leicht Küche
• elegante Bäder
• teilw. neue Elektrik
• teilw. neue Fenster
• Homeoffice
• Tobekeller
• Gaszentralheizung 2023
• teilw. Fußbodenheizung
• Doppelgarage
• Zaunanlage

Willkommen in einem der lebenswertesten Stadtteile Hamburgs: Duvenstedt.Als Teil der traditionsreichen Walddörfer vereint dieser Stadtteil im Hamburger Nordosten auf besondere Weise naturnahes Wohnen und familiäre Lebensqualität.

Schon auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause wird diese besondere Atmosphäre spürbar – geprägt von gepflegten Grundstücken und altem Baumbestand liegt Ihr neues Zuhause geschützt in einer situierten, gehobenen Wohnsiedlung oberhalb des Ortskerns von Duvenstedt, eingebettet zwischen dem Naturschutzgebiet Wittmoor und der Alster, in einer ruhigen Anwohnerstraße.

Die Lage des Hauses bietet für eine Familie ideale Bedingungen. Mehrere Kitas, die Grundschule sowie das angesehene "Gymnasium Ohlstedt" liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Umgebung lädt zum Reiten, Radfahren oder Laufen ein. Diverse Sportvereine erweitern das vielfältige Freizeitangebot. Und wer einfach nur die Natur durchstreifen möchte, startet direkt vor der Haustür – ob in den Naturschutzgebieten Wittmoor, Wohldorfer Wald oder entlang des Alsterlaufs. Hier lässt sich der Tag mit einem Spaziergang im Morgentau beginnen und in der Dämmerung in Ruhe ausklingen. Und an den warmen Tagen sorgt das Duvenstedter-Freibad für die nötige Erfrischung.

Der nahe Ortskern von Duvenstedt strahlt Behaglichkeit aus und deckt die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs perfekt ab. Supermärkte und Bäcker sind nur wenige Minuten entfernt. Der Wochenmarkt mit seinen frischen Lebensmitteln aus der Region inspiriert zu weiteren Einkäufen. Umliegende Restaurants bieten Ihnen ein breites Spektrum an traditioneller und internationaler Küche. Und manche behaupten, in Duvenstedt gibt es das beste Eis von Hamburg.

Zum Shoppen lädt Sie das nur wenige Autominuten entfernt liegende Alstertal-Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Boutiquen ein. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Ein dichtes Netz an Busverbindungen bietet Flexibilität. Die U-Bahn-Station U1 Ohlstedt mit einer direkten Anbindung in die Hamburger City liegt nur wenige Busminuten entfernt.

Ein Ort, der Qualität und Verlässlichkeit ausstrahlt - ein Dorf in der Stadt - mitten in der Natur.