Großzügiges Baugrundstück

Wir dürfen Ihnen dieses exklusive Baugrundstück ohne Bauträgerbindung vorstellen. Planen Sie Ihr „Großzügiges Baugrundstück" und entscheiden Sie, mit welchem Bauträger oder Architekten Sie Ihr neues Zuhause realisieren möchten.

Aus Familienhand kommt dieses Baugrundstück nun in den Verkauf. Eine großzügige Bebauungsmöglichkeit, die Südausrichtung und eine exzellente Familienlage am Ortskern von Duvenstedt zeichnen dieses Angebot aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die nachfolgenden Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Das ca. 1.089 m² große Baugrundstück hat eine vordere Straßenbreite von ca. 17 m und eine Tiefe von ca. 64 m. Das frei zugängliche Baufenster liegt im vorderen Bereich des Grundstücks und präsentiert sich großzügig und erhaben der Sonne zugewandt. Die Sichtachsen sind in die Tiefe des Gartens.

Der Baustufenplan der Hansestadt Hamburg „Duvenstedt 102“ von 1952 weist für dieses Grundstück eine W1o aus. W1o steht für ein Wohngebiet mit einer eingeschossigen, offenen Bauweise. Nach dem Baustufenplan kann das Grundstück mit 20% der Grundstücksfläche bebaut werden. Das neue Gebäude sollte sich nach Art und Maß an der Nachbarschaftsbebauung orientieren. Die Realisierung eines Zweifamilienhauses im Verbund könnte – vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung – in Betracht kommen.

Für weitere Vorgaben verweisen wir auf den Baustufenplan „Duvenstedt 102“ und seinen Erläuterungen, die wir Ihnen gern mit weiteren Daten und Dokumenten zur Verfügung stellen. Eine konkrete und nach individuellen Wünschen orientierte Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressenten. Wir unterstützen Sie gern dabei.

Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellerter, eineinhalbgeschossiger Altbestand. Ein Haus, das aufgrund seines Alters und seiner geringen Wohnfläche nun Platz für ein neues, großes Ein- oder Zweifamilienhaus schaffen kann. Der Altbestand ist von den Erwerbern zu deren Lasten rückzubauen. Wir freuen uns Ihnen dieses Baugrundstück näher vorzustellen und bitten Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und Termine für eine Besichtigung mit uns abzustimmen. Vielen Dank.

Willkommen in einem der lebenswertesten Stadtteile Hamburgs: Duvenstedt.

Als Teil der traditionsreichen Walddörfer vereint dieser Stadtteil im Hamburger Nordosten auf besondere Weise naturnahes Wohnen und familiäre Lebensqualität.

Schon auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause wird diese besondere Atmosphäre spürbar – geprägt von der Nähe zu Natur liegt Duvenstedt eingebettet zwischen dem Wohldorfer Wald, dem Wittmoor und der Alster.

Die Lage des Hauses bietet für eine Familie ideale Bedingungen. Kurze Wege zum Duvenstedter Ortskern eröffnen Ihnen eine sehr gute Balance aus Infrastruktur und Freizeitwert.

Die Umgebung lädt zum Reiten, Radfahren oder langen Spaziergängen mit dem Hund ein. Diverse Sportvereine erweitern das vielfältige Freizeitangebot.

Mehrere Kitas, die Grundschule sowie das angesehene Gymnasium Ohlstedt liegen wenige Minuten entfernt.

Der zentrale Ortskern von Duvenstedt strahlt Behaglichkeit aus und deckt Ihre Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs perfekt ab. Supermärkte und Bäcker sind nur wenige Minuten entfernt. Der Wochenmarkt mit seinen frischen Lebensmitteln aus der Region inspiriert mit weiteren Einkäufen. Umliegende Restaurants bieten Ihnen ein breites Spektrum an traditioneller und internationaler Küche an. Und manche behaupten, in Duvenstedt gibt es das beste Eis von Hamburg.

Zum Shoppen lädt Sie das wenige Autominuten entfernt liegende Alstertal-Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Boutiquen ein. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten.

Ohne Auto geht es auch. Ein dichtes Netz an Busverbindungen bietet Flexibilität. Die nahe U-Bahn-Station, U1 Ohlstedt, mit einer direkten Anbindung in die Hamburger City liegt nur wenige Busminuten entfernt.

Ein Ort, der Qualität und Verlässlichkeit ausstrahlt - ein Dorf in der Stadt - mitten in der Natur.