Haus voller Lebenskunst

Dieses Zuhause ist vielseitig, individuell und voller Leben. Im Zuge einer umfassenden energetischen Sanierung wurde das ursprüngliche Siedlungshaus 2010 mit einem Anbau erweitert und zu einem kreativen Wohnkonzept weiterentwickelt. Ergänzt durch ein Atelier und ein separates Gästehaus entstand ein Ensemble mit ganz eigener Atmosphäre. Insgesamt verfügt das Hausensemble über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 220 m². Das Haupthaus weist ca. 170 m² Wohnfläche auf und wird mit ca. 20 m² Nutzfläche unterstützt. Das Gästehaus offeriert eine weitere, autarke Nutzfläche von ca. 30 m².

Die Diele empfängt Sie mit marokkanischen Zementfliesen und geleitet Sie in den modern inszenierten Wohngenuss, den großzügig geschnittenen Wohn-Koch-Essbereich. Raumqualitäten werden erfüllt und gefühlt. Hohe Decken, Panoramafenster und der Industrieboden mit Betonoptik strahlen ein natürliches und behagliches Wohngefühl aus. Schöne Blickachsen prägen diesen Lebensraum. Durch die großen Fensterflächen verschwimmen die Übergänge zwischen Innen und Außen. Es entsteht der Eindruck, als wäre der Garten in den Raum mit einbezogen. Räumliche Freiheit, die Ihnen ein besonderes Wohngefühl schenkt. Die Einbauküche fügt sich mit ihrer weißen Gestaltung und der schwarzen Granitarbeitsplatte unauffällig in den Wohnbereich ein. Direkt angeschlossen befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum. Kreatives Homeoffice Auch für das Arbeiten von zu Hause hält das Haus eine eigene Lösung bereit. Neben dem Eingangsbereich wurde aus der ehemaligen Garage ein separater Arbeitsbereich mit einem Duschbad geschaffen. Dieser Wohntrakt dient nun als Atelier und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Im ehemaligen Altbau sind die Schlafbereiche aufgeteilt. Das Elternschlafzimmer befindet sich mit dem Ankleidebereich und dem Familienbadezimmer im Erdgeschoss. Das Obergeschoss könnte den Kindern gewidmet sein. Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmermit großer Fenstergaube bieten Raum für Spielen und Erholung. Tischlereinbauten schaffen auch auf dieser Etage den nötigen Stauraum.

Eine elegante Ergänzung ist das separate Gästehaus. Der ehemalige Stall wurde 2008 entkernt und saniert sowie 2018 neu eingedeckt. Heute präsentiert sich das Gästehaus als eigenständiges kleines Wohnhaus mit gemütlichem Wohnbereich, Küche, Essplatz, Duschbad und einer Schlafgalerie. Der Zugang über einen seitlichen Weg von der Straße schafft dabei eine gelungene Unabhängigkeit vom Haupthaus. Zurzeit wird das Gästehaus erfolgreich über Airbnb vermietet. Vielleicht greifen Sie den Gedanken auf und nutzen es als lukrative Nebeneinkunft. Oder Sie bevorzugen die Räumlichkeiten als separates Wohnen für ein Familienmitglied oder ein Au-pair? Vielleicht wird daraus aber auch einfach Ihr ganz persönlicher Lieblingsplatz.

Auch der Garten mit seinem Walnussbaum ist Teil des besonderen Raumkonzeptes. Mehrere Freisitze schaffen unterschiedliche Plätze für Sonne, Schatten, Spiel und Ruhe sowie ein Anziehungspunkt für viele Tiere und Insekten. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus für die Gartengeräte.

Das Haus wurde im Zuge der Sanierung energetisch gedämmt und technisch weiterentwickelt. Im Erdgeschoss des Haupthauses sorgt eine Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gas-Brennwertheizung von 2006 befindet sich im Haupthaus unterhalb der Treppe in einem kleinen, tiefer gelegten Raum. Zwei Stellplätze vor dem Haus sind für Ihre Fahrzeuge vorgesehen.

Diese Haus folgt keinem klassischen Schema - und genau darin liegt sein Reiz.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Hausensemble vorzustellen.

• Sanierung 2010
• neue Elektrik
• teilw. Fußbodenheizung
• teilw. Dreifachverglasung
• Wärmeverbundsystem
• neue Dacheindeckung
• Tischlereinbauten
• Homeofficebereich

Ihr neues Zuhause liegt ruhig und angenehm zurückgezogen in einer Anwohnerstraße auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in Langenhorn. Hier verbinden sich ein familienfreundliches Wohnumfeld, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur zu einer Wohnlage, die im Alltag ebenso überzeugt wie in der Freizeit.

Kindergärten, Grundschulen und das Gymnasium „Am Heidberg“ sind schnell erreichbar. Für die täglichen Einkäufe bietet der nahegelegene Langenhorner Markt mit seinem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt ebenso wie der große EDEKA-Markt eine komfortable Auswahl. Auch kulinarisch liegt Ihnen einiges vor der Haustür: Das „Villari“ und das „Wattkorn“ zählen zu den renommierten Adressen der Umgebung und bieten eine vielseitige Küche von klassisch bis international. Für ausgedehntere Shoppingtouren ist das Alstertal-Einkaufszentrum mit seiner großen Auswahl an Geschäften und Boutiquen in wenigen Autominuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 35 Minuten. Und wer das Auto lieber stehen lässt, ist ebenfalls bestens unterwegs. Die U-Bahn-Linie U1 bringt Sie direkt und bequem in die Hamburger Innenstadt. Für die Fernreisenden liegt der Hamburg Airport Helmut Schmidt wenige Minuten entfernt. Für Erholung und Bewegung beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Spazier- und Wanderwege führen durch die nahegelegenen Grünzüge und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung machen sie besonders für Familien attraktiv. An warmen Sommertagen bietet das Naturfreibad Kiwittsmoor eine willkommene Abkühlung. Eine Lage, die Ruhe und Natur mit kurzen Wegen und der Nähe zur Stadt verbindet.

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