Modernes Penthouse

Dieses Penthouse steht für eine neue Generation des Wohnens in Niendorf. Großzügige Freiräume, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sowie eine klare Architektursprache schaffen ein Wohngefühl, das von Licht und Weite geprägt wird.

Wir freuen uns, Ihnen eine moderne 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse vorstellen zu dürfen. Eine Wohnung, die zeitlose Eleganz, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint – während die Dachterrasse, den Wohnraum um einen außergewöhnlichen Freiraum erweitert.

Die im Jahr 2019 errichtete Wohnanlage liegt weitläufig auf einem ca. 1.894 m² großen Grundstück. Das Wohngebäude umfasst acht Eigentumswohnungen, die sich auf zwei Vollgeschosse und einem Staffelgeschoss mit Dachterrassen verteilen. Das gepflegte Mehrparteienhaus präsentiert sich repräsentativ und wertig. Seine moderne, hanseatisch geprägte Architektur steht für Beständigkeit und eine zeitlose Formensprache.

Großzügigkeit

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132,1 m². Die nach Westen ausgerichtete ca. 63 m² Dachterrasse fließt mit ca. 31,61 m² in die Wohnflächenberechnung mit ein. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 156/1.000.

Wohngenuss

Die geradlinige Architektur schafft eine angenehme Klarheit, während die großzügigen Fensterflächen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre verleihen. Edles Parkett in den Wohnräumen sowie großformatige Fliesen in den Bädern sorgen für ein harmonisches und hochwertiges Gesamtbild. Das Entrée mit der Garderobe begrüßt Sie und führt Sie über die Diele in den Wohn-, Ess-, Kochbereich. Hier entfaltet sich das Herzstück der Wohnung: ein Treffpunkt für gemeinsame Stunden und zugleich Ort der Entspannung. Ein stilprägender, repräsentativer Lebensraum, der mit den vielen Austritten auf die sonnige Terrasse begeistert. Blickachsen in die Ferne lassen den Himmel Teil des Wohnens werden. Die anliegende Küche fügt sich elegant in das Raumkonzept ein. Helle Fronten, hochwertige Markengeräte und kurze Wege zur Dachterrasse schaffen besondere Voraussetzungen für Genuss und Gastlichkeit.

Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Kaffee am Nachmittag im Strandkorb oder ein Abend mit Freunden unter freiem Himmel – die weitläufige Bangkirai-Terrasse schenkt Ihnen Wohnglück. Die elektrischen Markisen sorgen dabei auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Rückzugsbereich

Die drei weiteren Räume bilden einen privaten Rückzugsort für Familie, Gäste oder das Homeoffice. Gute Stellflächen und eine angenehme Raumwirkung schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en suite mit großzügiger Walk-in-Dusche. Das geschmackvolle Gäste-Duschbad ist ebenso barrierefrei gestaltet. Der praktische Abstellraum auf der Diele ergänzt das Raumangebot und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Komfort

Die Wohnung wird über einen Fußbodenheizung erwärmt. Teilweise elektrische Rollläden sowie Schallschutzfenster zur Straßenseite unterstreichen ebenso wie die CAD Verkabelung in allen Räumen den hohen Ausstattungsstandard. Über die Gegensprechanlage empfangen Sie Ihre Gäste, während der Aufzug sie komfortabel bis unmittelbar vor Ihre Wohnungstür geleitet.

Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzliche Lagerfläche. Für die Hausgemeinschaft stehen ferner ein gemeinschaftlicher Abstellraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich zugeordnet. Ebenso befindet sich dort ein schön eingefriedeter Gartenanteil, der der Hausgemeinschaft als gemeinschaftlicher Spiel- oder Rückzugsoase dient.

Ein Zuhause, das moderne Architektur, Großzügigkeit und hanseatische Eleganz auf überzeugende Weise vereint.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

• sonnige Bangkirai-Dachterrasse
• elektrische Markisen
• teilw. elektrische Rollläden
• hochwertiges Parkett
• formschöne Einbauküche
• zwei elegante Badezimmer
• CAD Verkabelung
• Fußbodenheizung
• Kellerraum
• Außenstellplatz
• Fahrstuhl

Zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Norden zählend, überzeugt Niendorf durch seine gewachsene Struktur, sein vielseitiges Angebot und ein Wohnumfeld, das Beständigkeit und Ansprüche an modernes Wohnen ausstrahlt – geprägt von Infrastruktur, Grünflächen und einer hohen Lebensqualität.

Über die B447 sind Sie hervorragend angebunden. Wer auf das Auto verzichten möchte, erreicht die Hamburger Innenstadt bequem über die nur wenige Schritte entfernte Busstation oder die U-Bahn-Linie U2 am Niendorfer Markt. Auch die A7 sowie der Hamburger Flughafen sorgen für eine komfortable Vernetzung über die Stadtgrenzen hinaus.

Der Niendorfer Markt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bildet das Herzstück des Stadtteils. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und kulinarische Adressen, die von hanseatischer Bodenständigkeit bis zu internationaler Küche reichen. Das nahe gelegene Tibarg-Center lädt darüber hinaus zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein.

Besonders geschätzt wird die Nähe zum Niendorfer Gehege. Weitläufige Waldwege, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Sportangebote schaffen einen hohen Erholungswert und prägen die Lebensqualität von Niendorf.

Und manchmal genügt es auch, den Blick schweifen zu lassen und die Abendsonne auf der eigenen Dachterrasse zu genießen.